Обслуживание иностранных клиентов

Адвокатское бюро Рами Крупника занимается сопровождением сделок по приобретению недвижимости и строительных проектов нерезидентами Израиля.

Для нерезидентов мы предлагаем не только сопровождение конкретно сделки, но и услуги по управлению объектов недвижимости.
Полный список предлагаемых услуг для иностранных клиентов.

На начальном этапе (до заключения сделки о приобретении недвижимости/земельного участка):

• Открытие счета клиента в израильском банке или счета escrow (специального адвокатского счета в интересах клиента).
• Доскональная предварительная проверка приобретаемой недвижимости и прав продавца.
  В частности, проверяются:

- Регистрационные записи в земельном регистре или в управлении земель Израиля,

- Наличие обременений на права продавца в земельном регистре или в реестре залогов,

- Наличие ордеров на разрушение в связи с незаконным строительством и соответствие застройки разрешению на вселение (совместно с оценщиком, которого назначает покупатель).

• Проверка договора с риелтором.
• Проверка нюансов, связанных с налогообложением.
• Проверка возможности получить ипотечную ссуду.
• Предварительный расчет стоимости приобретения недвижимости, включая налоги, гонорар риелтора и гонорар адвоката.
• Составление договора о приобретении недвижимости и проведение переговоров с адвокатом продавца до подписания окончательного договора.

После подписания договора:

• Подача декларации о приобретении недвижимости в налоговые органы.
• Сопровождение сделки на всех этапах и составление текущих отчетов/докладных записок клиенту.

В случае, если по просьбе клиента открывается счет escrow, произведение всех оплат по договору.

• Регистрация ипотечной ссуды.
• Присутствие при передаче недвижимости клиенту и составление протокола передачи недвижимости.
• Регистрация недвижимости на имя клиента.

Дальнейшее сопровождение:

• Заключение договоров с архитектором, консультантами, инспектором, поставщиками и строительными подрядчиками.
• Сопровождение перед градостроительной комиссией.
• В случае, если по просьбе клиента открывается счет escrow, произведение всех текущих оплат за недвижимость (муниципальный налог, электричество, вода, газ и т.д.) и оплат по договорам с архитектором, консультантами, инспектором, поставщиками и строительными подрядчиками.
• Заключение договоров с обслуживающим персоналом.