Адвокатское бюро Рами Крупника занимается сопровождением сделок по приобретению недвижимости и строительных проектов нерезидентами Израиля.
Для нерезидентов мы предлагаем не только сопровождение конкретно сделки, но и услуги по управлению объектов недвижимости.
Полный список предлагаемых услуг для иностранных клиентов.
На начальном этапе (до заключения сделки о приобретении недвижимости/земельного участка):
- Открытие счета клиента в израильском банке или счета escrow (специального адвокатского счета в интересах клиента).
- Доскональная предварительная проверка приобретаемой недвижимости и прав продавца.
В частности, проверяются:
- Регистрационные записи в земельном регистре или в управлении земель Израиля,
- Наличие обременений на права продавца в земельном регистре или в реестре залогов,
- Наличие ордеров на разрушение в связи с незаконным строительством и соответствие застройки разрешению на вселение (совместно с оценщиком, которого назначает покупатель).
- Проверка договора с риелтором.
- Проверка нюансов, связанных с налогообложением.
- Проверка возможности получить ипотечную ссуду.
- Предварительный расчет стоимости приобретения недвижимости, включая налоги, гонорар риелтора и гонорар адвоката.
- Составление договора о приобретении недвижимости и проведение переговоров с адвокатом продавца до подписания окончательного договора.
После подписания договора:
- Подача декларации о приобретении недвижимости в налоговые органы.
- Сопровождение сделки на всех этапах и составление текущих отчетов/докладных записок клиенту.
В случае, если по просьбе клиента открывается счет escrow, произведение всех оплат по договору.
- Регистрация ипотечной ссуды.
- Присутствие при передаче недвижимости клиенту и составление протокола передачи недвижимости.
- Регистрация недвижимости на имя клиента.
Дальнейшее сопровождение:
- Заключение договоров с архитектором, консультантами, инспектором, поставщиками и строительными подрядчиками.
- Сопровождение перед градостроительной комиссией.
- В случае, если по просьбе клиента открывается счет escrow, произведение всех текущих оплат за недвижимость (муниципальный налог, электричество, вода, газ и т.д.) и оплат по договорам с архитектором, консультантами, инспектором, поставщиками и строительными подрядчиками.
- Заключение договоров с обслуживающим персоналом.