Оформление недвижимости в Израиле

Что ни говори, а обращения в газету по приятному поводу всегда радуют.

67-летняя Инесса М. из Хайфы рассказала, как после долгой борьбы она, в конце концов, стала полноправной хозяйкой, так называемой банковской квартиры, купленной два года назад.

Галина Герман.

Коротко о банковских квар­тирах. Речь идет о недвижимос­ти, которая выставляется на открытую продажу. Причины могут быть самыми разными — хозяева не смогли договориться во время развода, жилье перешло во вла­дение банка за долги по ссудам и тд. В этом случае суд назначает адвоката (конесс нехасим), который уполномочен выполнить про­цедуру продажи такой квартиры. Переехав с Дальнего востока на ближний в ноябре 1999 года Инесса и ее взрослый сын Олег (сегодня ему 32 года) сняли квар­тиру в Хайфе.

— Олег устроился на работу, а я стала домохозяйкой, — рассказы­вает Инесса. — Но никак не могла смириться, что веду хозяйство, ко­торое весьма относительно можно назвать моим. Стала искать недо­рогую квартиру.,.

Вскоре агент по продаже квартир предложил ей приобрести банковскую двухкомнатную квартиру на Адаре за 55 тысяч долларов.

— Он же предложил нам воспользоваться при оформлении покупки услугами адвоката — представителя банка — говорит Инесса.

-Я стала спрашивать: разве можно, чтобы один и тот же человек пред­ставлял и наши интересы, и инте­ресы банка? Ведь наверняка чей-то интерес покажется ему при этом дороже… Но агент убедил, что мы сумеем сэкономить, если не будем нанимать другого адвоката.

Итак, квартира была куплена, и мать с сыном перебрались в но­вое жилье.

— Я всю жизнь работала учи­тельницей, — рассказывает Инесса, — и во всем привыкла к порядку. А тут заметила, что все счета, кото­рые мы получаем, приходят на чу­жое имя.

Оказалось, что адвокат оформлявший договор купли-продажи попросту не переписал квартиру на новых владельцев.

Квартира ваша, — ответил он Инессе и Олегу, когда они вновь обратились к нему. — Какая разни­ца на чье имя выписаны счета?

— На съемной квартире я платила «чужому дяде» и теперь я опять «должна платить за «чужого дядю»? — возражала Инесса. — Нам при­ходят, например, счета за aренду земли, в то время как я, пенсио­нерка, проживающая с нежена­тым сыном, освобождена от упла­ты арноны…

— В течение года адвокат кор­мил нас обещаниями, что все ула­дится. А мы с сыном, соответс­твенно, весь год не платили за квартиру, — рассказывает жен­щина, — пока не испугались, что накопится большой долг, с кото­рым нам никогда не рассчитаться. Тогда все тот же агент по продаже квартир предложил нам нового адвоката, который пообещал, что за несколько месяцев отрегулиру­ет наш вопрос. Мы уплатили ему 4 тысячи шекелей.

Олег был целыми днями занят на работе, и улаживанием про­блемы занималась Инесса.

— Так как я не знаю иврита, приходилось брать с собой пе­реводчицу. Я платила ей за каж­дый час работы. Адвокат каж­дый раз просил подождать неделю-другую. Спустя полгода я ска­зала ему, что расторгаю с ним контракт. К счастью, он не стал спорить и возвратил деньги. Спустя полтора года мать и сын обратились за помощью к ад­вокату Рами Крупнику. Адвокат, представляющий банк, повел се­бя после этого довольно странно. Он отказал Крупнику в предостав­лении всех необходимых данных, которые позволили бы перевести квартиру на имя новых хозяев, а чуть позже прислал письмо, в ко­тором попросил подписаться под заявлением, что Крупник заранее отказывается от подачи каких-ли­бо исков против него. После дли­тельной и безуспешной перепис­ки с указанным представителем банка Инесса и Олег вынужде­ны были, посредством своего ад­воката, обратиться в Хайфский окружной суд с просьбой издать декларативное постановление том, что они являются хозяевами уже купленной квартиры. У этой истории хороший конец. Тем бо­лее, что суд постановил взыскать с «конес нехасим» получение оговоренной компенсации в разме­ре 7 тысяч долларов за наруше­ние условий сделки, а также су­дебные издержки.

Адвокат Рами Крупник:

— Проблема в переоформлении документов заключалась в том, что перед моими кли­ентами еще две семьи поочередно поку­пали дачную квартиру, но она продолжала числиться за первым владельцем. Чтобы перевести квартиру на имя новых владельцев, необходимо было сначала оформить её на каждого из покупателей. Главной ошиб­кой Инессы и Олега было то, что их интере­сы представлял «конес нехасим» который скрыл это обстоятельство от клиентов.

По статистике, 30 про­центов из числа покупателей квартир обжигаются на том, что не нанимают персонального адвоката. Я настоятельно рекомендую в такого рода сделках воспользоваться услугами адвоката, не связанного напрямую с банковской квартирой. В противном случае есть шанс, как сэкономить, так и потерять, особенно ког­да речь идет о столь существенной покупке. Лучше всего обра­щаться к адвокату, который специализируется на сделках с не­движимостью. Обычно, когда стороны подписывают договор о покупке-продаже недвижимости, оговаривается стандартный размер компенсации в размере 10 процентов от суммы заключенной сделки, на случай, если одна из сторон нарушит соглашение. Эти 10 процентов не являются пустой формальностью и в вышеописанном случае наглядно показали, что могут явиться своего рода весомым наказанием даже за халатное отношение к своим обязанностям. Не надо стесняться потребовать у адво­ката, которого вы наняли, предъявить его профессиональную страховку. Бывают ведь разные случаи… Например, адвокат может обанкротиться или сбежать за границу. Если адвокат за­страхован, есть возможность взыскать компенсацию с его стра­ховой компании! По этой же причине требуйте от адвоката кви­танцию за оплаченный гонорар — она является доказательством для страховой компании.