Что ни говори, а обращения в газету по приятному поводу всегда радуют.
67-летняя Инесса М. из Хайфы рассказала, как после долгой борьбы она, в конце концов, стала полноправной хозяйкой, так называемой банковской квартиры, купленной два года назад.
Галина Герман.
Коротко о банковских квартирах. Речь идет о недвижимости, которая выставляется на открытую продажу. Причины могут быть самыми разными — хозяева не смогли договориться во время развода, жилье перешло во владение банка за долги по ссудам и тд. В этом случае суд назначает адвоката (конесс нехасим), который уполномочен выполнить процедуру продажи такой квартиры. Переехав с Дальнего востока на ближний в ноябре 1999 года Инесса и ее взрослый сын Олег (сегодня ему 32 года) сняли квартиру в Хайфе.
— Олег устроился на работу, а я стала домохозяйкой, — рассказывает Инесса. — Но никак не могла смириться, что веду хозяйство, которое весьма относительно можно назвать моим. Стала искать недорогую квартиру.,.
Вскоре агент по продаже квартир предложил ей приобрести банковскую двухкомнатную квартиру на Адаре за 55 тысяч долларов.
— Он же предложил нам воспользоваться при оформлении покупки услугами адвоката — представителя банка — говорит Инесса.
-Я стала спрашивать: разве можно, чтобы один и тот же человек представлял и наши интересы, и интересы банка? Ведь наверняка чей-то интерес покажется ему при этом дороже… Но агент убедил, что мы сумеем сэкономить, если не будем нанимать другого адвоката.
Итак, квартира была куплена, и мать с сыном перебрались в новое жилье.
— Я всю жизнь работала учительницей, — рассказывает Инесса, — и во всем привыкла к порядку. А тут заметила, что все счета, которые мы получаем, приходят на чужое имя.
Оказалось, что адвокат оформлявший договор купли-продажи попросту не переписал квартиру на новых владельцев.
Квартира ваша, — ответил он Инессе и Олегу, когда они вновь обратились к нему. — Какая разница на чье имя выписаны счета?
— На съемной квартире я платила «чужому дяде» и теперь я опять «должна платить за «чужого дядю»? — возражала Инесса. — Нам приходят, например, счета за aренду земли, в то время как я, пенсионерка, проживающая с неженатым сыном, освобождена от уплаты арноны…
— В течение года адвокат кормил нас обещаниями, что все уладится. А мы с сыном, соответственно, весь год не платили за квартиру, — рассказывает женщина, — пока не испугались, что накопится большой долг, с которым нам никогда не рассчитаться. Тогда все тот же агент по продаже квартир предложил нам нового адвоката, который пообещал, что за несколько месяцев отрегулирует наш вопрос. Мы уплатили ему 4 тысячи шекелей.
Олег был целыми днями занят на работе, и улаживанием проблемы занималась Инесса.
— Так как я не знаю иврита, приходилось брать с собой переводчицу. Я платила ей за каждый час работы. Адвокат каждый раз просил подождать неделю-другую. Спустя полгода я сказала ему, что расторгаю с ним контракт. К счастью, он не стал спорить и возвратил деньги. Спустя полтора года мать и сын обратились за помощью к адвокату Рами Крупнику. Адвокат, представляющий банк, повел себя после этого довольно странно. Он отказал Крупнику в предоставлении всех необходимых данных, которые позволили бы перевести квартиру на имя новых хозяев, а чуть позже прислал письмо, в котором попросил подписаться под заявлением, что Крупник заранее отказывается от подачи каких-либо исков против него. После длительной и безуспешной переписки с указанным представителем банка Инесса и Олег вынуждены были, посредством своего адвоката, обратиться в Хайфский окружной суд с просьбой издать декларативное постановление том, что они являются хозяевами уже купленной квартиры. У этой истории хороший конец. Тем более, что суд постановил взыскать с «конес нехасим» получение оговоренной компенсации в размере 7 тысяч долларов за нарушение условий сделки, а также судебные издержки.
Адвокат Рами Крупник:
— Проблема в переоформлении документов заключалась в том, что перед моими клиентами еще две семьи поочередно покупали дачную квартиру, но она продолжала числиться за первым владельцем. Чтобы перевести квартиру на имя новых владельцев, необходимо было сначала оформить её на каждого из покупателей. Главной ошибкой Инессы и Олега было то, что их интересы представлял «конес нехасим» который скрыл это обстоятельство от клиентов.
По статистике, 30 процентов из числа покупателей квартир обжигаются на том, что не нанимают персонального адвоката. Я настоятельно рекомендую в такого рода сделках воспользоваться услугами адвоката, не связанного напрямую с банковской квартирой. В противном случае есть шанс, как сэкономить, так и потерять, особенно когда речь идет о столь существенной покупке. Лучше всего обращаться к адвокату, который специализируется на сделках с недвижимостью. Обычно, когда стороны подписывают договор о покупке-продаже недвижимости, оговаривается стандартный размер компенсации в размере 10 процентов от суммы заключенной сделки, на случай, если одна из сторон нарушит соглашение. Эти 10 процентов не являются пустой формальностью и в вышеописанном случае наглядно показали, что могут явиться своего рода весомым наказанием даже за халатное отношение к своим обязанностям. Не надо стесняться потребовать у адвоката, которого вы наняли, предъявить его профессиональную страховку. Бывают ведь разные случаи… Например, адвокат может обанкротиться или сбежать за границу. Если адвокат застрахован, есть возможность взыскать компенсацию с его страховой компании! По этой же причине требуйте от адвоката квитанцию за оплаченный гонорар — она является доказательством для страховой компании.