Хайфа, Чек Пост
здание "Лев ха-Цомет"
(+972) 4 8211422
факс: (+972) 4 8211042

ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С ПОДРЯДЧИКОМ

Автор: Адвокат в Хайфе Рами Крупник

Самый простой ремонт квартиры часто может обернуться нервотрёпкой и потерянными годами жизни.

ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С ПОДРЯДЧИКОМВзаимоотношения со строительных дел мастерами, всегда хорошо начинаются, но слишком часто переходят в споры о качестве работы, сорванных сроках и требованиях дополнительной оплаты.
Часто разногласия со строителями переходят в судебные инстанции и радость проживания в обновленной квартире после ремонта, нивелируется оскоминой после недобросовестно выполненных работ и ощущением, что вас просто-напросто надурили.
Перед выполнением работ в больших объемах, я рекомендую клиентам подписать договор с подрядчиком, в котором будут описаны все обязательства и ответственность. Даже когда объём работ невелик – зачастую объём предполагаемых работ действительно не оправдывает составление договора у адвоката – я рекомендую составить простой договор. Этот договор необязательно составлять на иврите – суд признает обязательным договор, составленный сторонами на любом языке.
Далее перечислю некоторые моменты, которые на мой взгляд необходимо учесть при составлении договора:
• В первую очередь в договоре необходимо прописать, какие работы выполняет подрядчик. К договору можно приложить расшифровку работ и перечень оборудования (сантехника, электричество), которое обязуется поставить подрядчик. Часто возникают разногласия по поводу того, за чей счет должны были поставляться стройматериалы. Это должно быть прописано.
• Далее в договоре нужно прописать стоимость работ и платежи подрядчику.
Платежи должны быть привязаны к фактическому выполнению этапов работ. При согласовании платежей, желательно оставить как можно более высокую сумму на момент сдачи работ заказчику. Таким образом, у подрядчика будет "мотивация" завершить работы в срок или даже раньше срока, чтобы получить положенную оплату.
При оплатах подрядчику, обязательно требуйте у него квитанцию или расписку о получении каждой оплаты. Если вы платите наличными, в случае спора, некоторые из подрядчиков будут утверждать, что не получали от вас денег и вам будет сложно доказать обратное.
К слову, в Израиле уже несколько лет действует закон о запрете платежей наличными выше определенной суммы. При осуществлении платежей наличными, подрядчик рискует больше, нежели заказчик работ – частное лицо.
• Кроме списка выполняемых работ и суммы договора, важно прописать сроки выполнения работ, так как зачастую, разногласия происходят именно из-за срыва сроков. Можно договориться о сроке сдачи работ заказчику, а также, прописать сроки выполнения каждого этапа работ и составить поэтапный план выполнения работ.
Я рекомендую клиентам включить в договор штрафные санкции, право отменить договор в случае нарушения сроков и право заказчика взыскать с подрядчика все расходы, потраченные на завершения ремонта. Подрядчик иногда начинает работать в другом месте еще до того, как он закончил работу у вас – при заключении договора с подрядчиком, необходимо сделать так, чтобы ему это не было выгодно. Для этого, нужно оставить большую часть оплаты на момент сдачи работ.
• Перед началом работ, я рекомендую клиентам фотографировать квартиру. По ходу работ, рекомендую продолжать фотографировать и регулярно фиксировать, выполнение обязательств подрядчика.
• При возникновении дополнительных работ, лучше всего составлять отдельное приложение к договору. Это приложение также должно включать описание работ, дополнительную стоимость, сроки ее оплаты и сроки выполнения работ.
Важным пунктом является пункт, запрещающий подрядчику выполнять какие-либо дополнительные работы без письменного согласия заказчика. Часто, подрядчики требуют "задним числом" оплату за фактически выполненную работу, хотя она не была оговорена заранее.
• В договоре должно быть прописано, кто несет обязанность за передвижку и покрытие мебели в квартире. В договоре желательно прописать, что подрядчик должен выполнять работы, не причиняя вреда мебели, должен убирать рабочее место после каждого рабочего дня и осуществить генеральную уборку перед сдачей квартиры заказчику.
Также, следует обеспокоиться вопросом эвакуации строительного мусора и оплатой муниципальных штрафов – именно подрядчик должен обеспечить эвакуацию мусора в разрешенное законом место, а не просто побросать мешки рядом с мусорным ящиком на улице.
• Если вы живете в доме с соседями и беспокоитесь, чтобы подрядчик не тревожил соседей, необходимо прописать в договоре часы начала и окончания работ. Также, необходимо прописать в договоре обязательство подрядчика соблюдать муниципальные правила и не выполнять шумные работы в часы, определенные законом как часы отдыха.
• Перед заключением договора, желательно удостовериться, что у подрядчика есть действующий страховой полис, покрывающий ответственность работодателя и возможный ущерб третьим лицам – в случае травмы одного из работников подрядчика или ущерба соседям, пострадавшие подадут иск также на заказчика работ и это, независимо от результата и справедливости иска, причинит беспокойство и некомпенсируемые расходы.
• При сдаче работ заказчику и оплате последнего платежа, рекомендую составить протокол приема работ и потребовать документ, что у подрядчика нет финансовых требований к заказчику.