Хайфа, Чек Пост
здание "Лев ха-Цомет"
(+972) 4 8211422
факс: (+972) 4 8211042

Налог при покупке второй квартиры

Автор: Адвокат в Хайфе Рами Крупник

Помните, текст о том, как при покупке второй квартиры избежать увеличенного налога?

Возможным решением вопроса стало дарение первой квартиры детям или родителям.
Недавно новый клиент обратился. У него уже есть две квартиры – одна стоимостью четыре миллиона шекелей, вторая миллион и, в добавок, тьфу-тьфу-тьфу, клиент купил участок и строит дом.
Клиент решил продать более дорогую квартиру. Возможно для того, чтобы финансировать строительство, а возможно потому, что за нее цену хорошую дают. При этом, у клиента незадача – учитывая, что у него не одна, а две квартиры, а данную квартиру, в свое время, он купил очень удачно и теперь не менее удачно продает, ему придется заплатить порядка двухсот пятидесяти тысяч шекелей за налог с прибыли от продажи квартиры. Ну и для этого адвокату хорошо поработать надо. Без адвоката все триста тысяч заплатит.
Закон не облагает продавца квартиры налогом с прибыли от продажи в случае, если на момент продажи у него только одна квартира, которой он владел не менее 18-ти месяцев и, при условии, что в течение тех же самых 18-ти месяцев ДО дня продажи, он не продавал другую квартиру, пользуясь этим послаблением. При этом, владеть в течение этих самых 18-ти месяцев только одной квартирой вовсе необязательно – главное вовремя продать другие, не пользуясь послаблением, положенным при продаже единственной квартиры.
Метом дедукции – ага – и очень своевременно мы нашли в наличии у клиента совершеннолетнего сына (у клиента и дочь тоже есть, но клиенту кажется, что та неудачно замужем). У сына клиента уже есть одна своя квартира и если подарить ему вторую – ту, которую клиент оценил в миллион – сын заплатит треть от налога за покупку, то есть 26.666 ш.
Клиент посчитал выгоду: 250.000 ш. минус 26.666 ш. и ему понравились цифры, которые я ему в блокнотике Moleskine нарисовал.
При этом я напомнил клиенту, что по сути, если он подарит одну квартиру, а вторую продаст, то пока он не построит дом на участке и не получит разрешение на вселение, этот дом не будет считаться жилой квартирой и за ним не будет числиться ни одна квартира. Таким образом, до вселения в дом, он сможет купить новую квартиру, как первую, без налога на покупку или, если цена квартиры превысит 1.747.865 ш., с уменьшенным налогом.
Клиенту такая идея настолько понравилась, что он забыл, как собственно хотел с полученных денег финансировать строительство дома, и сказал, что инвестирует сэкономленные на налоге с прибыли от продажи квартиры деньги в покупку новой квартиры.
В общем, клиент остался доволен, а я, вместо одной сделки по продаже квартиры с трудоемким расчетом расходов понесенных клиентом при приобретении продаваемой квартиры и предстоящих споров с налоговой о величине прибыли от продажи квартиры, получил в работу три сделки. Win Win.
Можно, в принципе, подытожить и сказать, что все остались в выигрыше, кроме налоговой загребущей. Единственное, мысль о том, что в таких случаях, вместо процента от стоимости сделки, пора бы уже просить более солидный процент от экономии, время от времени-таки гложет сознание еврейского адвоката, то есть меня, но я же еще молодой и где мои годы!