- Автор: Адвокат в Хайфе Рами Крупник
Договор подписали, я свои функции выполнил. Клиент назначил очередь в банке для получения банковской гарантии.
Тут оффтоп.
Каждый арендодатель требует гарантии для обеспечения обязательств арендатора. Такими гарантиями могут быть собственно гаранты-люди. Проблема с этим - арендодателю сложно проверить кредитоспособность гарантов и, в случае несоблюдения договора, не исключено, что ему придется за ними побегать.
Вторая альтернатива денежный депозит у арендодателя или собственно банковский чек. Банковский чек выписывается банком и ничем не отличается от наличных денег - сумма чека сразу же списывается со счета арендатора. Такой вариант меньше всего подходит арендатору - допустим, он нанес ущерб арендодателю на пять тысяч шекелей, а чек на двадцать. Нужно надеяться на порядочность арендодателя, который потом отдаст пятнадцать. Еще нужно надеяться, в таком случае, что арендодателю будет откуда отдавать.
Лучший вариант, на мой взгляд, банковская гарантия. Деньги арендатора остаются на счету и гарантия выдается «под них». Если арендодателю нанесен ущерб на пять тысяч, а гарантия на двадцать, арендодатель может снять ровно пять тысяч.
Конец оффтопа
Мой клиент пришел в банк и там столкнулся с очередной коллизией. Учитывая что счет общий репатриантский (клиента с женой), банк вначале отказался выдавать банковскую гарантию и даже банковский чек.
Банк требовал подпись супруги тоже, а та находится в Москве. Собственно, квартира арендована для семьи и супруга собирается приехать в Израиль, как только будут получены ключи. Без присутствия супруги нельзя получить гарантию, без гарантии арендодатель не дает ключи, а без ключей супруга с детьми не приезжают. Такой круговорот.
Клиент позвонил мне из банка.
Я рекомендовал требовать непосредственно начальника отделения, пробовать договориться с ним и, в случае отказа, писать предупредительное письмо в банк. Ведь с супругой можно связаться по телефону и она может подписать любой документ удалённо.
И поверьте мне - я умею описать в письме банку, какой ущерб они могут нанести клиенту в случае если они будут настаивать на личном присутствии супруги.
Клиент выполнил первую часть моей просьбы и настоял на разговоре с директором банка. В итоге банк разрешил выдать банковский чек, а от моего вмешательства - для выдачи банковской гарантии - клиент отказался.
Я понимаю клиента - мое письмо и переговоры с банком стоили бы дополнительных денег. Теоретически, по приезду супруги клиент сможет получить банковскую гарантию и попросить арендодателя отдать ему банковский чек. Но для этого, на счету должно быть в два раза больше денег (сумма банковского чека списалась).
Какая мораль этого текста? Вы теперь знаете, что если у вас общий счет, для получения банковской гарантии вам может понадобиться подпись совладельца или вмешательство адвоката. Почему так - ведь чтобы получить всю сумму наличными или банковским чеком подпись не нужна - я не знаю. У меня, к слову, до сих пор есть общий счет с матерью моих детей, там есть накопления, и банк выдаёт мне «под них» банковские гарантии без требования согласия совладелицы счета. Это, к слову, дает мне уверенность, что мое предупредительное письмо в банк, могло помочь клиенту. Но клиент не захотел и это уже его право.