Блог адвоката Рами Крупника

Договор покупки квартиры

В сделках купли и продажи квартир адвокаты сторон обычно приводят договор к окончательной редакции до подписания сделки.

Договор покупки квартирыАдвокаты прописывают в договоре юридические вопросы, и сторонам остаётся согласовать незначительные нюансы – например, что передаётся с квартирой. Само подписание договора редко занимает больше часа.
Проверка имущества, прав продавцов, согласование приемлемых для клиента условий договора и отчёт в налоговые инстанции составляют 90 процентов работы адвоката, представляющего в сделке по приобретению недвижимости. После подписания, до регистрации квартиры на покупателя, адвокаты выполняют в основном техническую работу.
Подписание сделки назначили на Пурим, и в офисе адвоката продавцов никого не было. Сам адвокат продавцов хоть и пришёл на сделку в обычной одежде, но «в уме», видимо, замаскировался под своего клиента и неожиданно начал просить покупателей изменить даты уже давно согласованных платежей.
Я не вмешивался, но моя правая бровь изогнулась, как гимнастка под руководством Ирины Винер, и никак не хотела возвращаться на место.
После долгих споров с покупателями адвокат выторговал три дня в сроке второго платежа (клиентка шепнула по-русски, что могла бы заплатить на десять дней раньше тоже, но ей не понравилось поведение адвоката, и моя бровь приняла исходную позицию).
Без помощи секретарши адвокат продавцов очень долго готовил бумаги к подписанию. Это заняло полчаса. Когда стороны наконец начали подписывать договор, Михаль, жена продавца, вдруг решила внимательно перечитать его. Адвокат слегка обиделся: «Я ведь пересылал все черновики», а моя бровь вновь исполнила своё «па».
Мы ждали пятнадцать минут, пока Михаль вчитывалась в содержание договора, внимательно перечитывая каждый пункт.
- Тут написано, что с квартирой передаётся всё прикрепленное на постоянной основе.
- Да.
- Солнечный бойлер считается прикрепленным?
- Можете его забирать, - моя клиентка опередила объяснения адвоката.
- А встроенный шкаф в спальне?
- Его тоже.
- Ещё что-то исправить? - адвокат продавцов, видимо, тоже удивился исправлениям клиентки.
- Так они же не согласились опередить выплаты… Погоди… А что такое поправка 70? – вдруг спросила Михаль.
Адвокат продавцов собрался, приготовившись объяснять:
- Поправка 70 обязывает покупателя платить напрямую в налоговую по недвижимости авансовую выплату в размере 7.5 процентов от стоимости квартиры, после выплаты 40 процентов общей стоимости. В счёт выплаты налога от прибыли с продажи, наложенной на продавца. Потом налоговая возвращает продавцу сумму, превышающую сумму фактического налога от прибыли с продажи.
- Не во всех случаях нужно платить в налоговую, – добавил я.
- Да, не во всех. В нашем случае не нужно будет.
- Тогда почему это прописано в договоре? Я не хочу потом ждать, пока налоговая вернет деньги.
- Я подам просьбу освободить от этой выплаты, и вы получите все выплаты покупателей, – адвокат продавцов встал и собрал со стола частично подписанные договоры.
– Пойду отредактирую исправленный пункт.
Михаль с супругом поспешили вслед за своим представителем, ещё несколько минут из коридора мы слышали их голоса и объяснения адвоката, что в нашей сделке выплата в налоговую производиться не будет.
Шел уже третий час сделки, и клиентка позвонила бейбиситеру попросить, чтобы та осталась с ребёнком ещё на два часа.
- Рами, ты можешь сделать так, чтобы мы обязательно оплатили 7.5 процентов в налоговую? - спросила меня клиентка по-русски.
- Постараюсь, – в ответ на совершенно серьёзное выражение лица клиентки улыбнулся я, подумав, что в этой сделке подписанием договора и регистрацией моя работа может не закончиться.